土地節前high！格調重回南開，雙林、35中地塊“再掛牌”！

沒想到，中秋國慶雙節之前，土拍市場又熱鬧了一把。9月28日，南開、寶坻各出讓一宗宅地，河北35中地塊、津南雙林地塊又上架。【津南咸2023-026號】成交總價：7.67億元摘地房企：天津南開城投城市更新產業運營有限公司成交樓面價：6256元/平米天津南開城投城市更新產業運營有限公司，是南開區國資委與中交集團共同成立的合資公司，也是未來西營門城市更新的實施主體。該公司2022年4月28日成立，注冊資本1億元。這塊地將由泰達代建，是格調系住宅。這也是格調繼經典之作“格調春天”、“格調故里”后，重回南開。成交樓面價6256元/平米。看似很便宜，但并非“真實地價”，不包含土地整理成本，沒有實際參考價值。宅地的出讓，意味著南開區西營門城市更新，將迎來首個新盤。【津寶（掛）2023-015號】成交總價：0.9億元摘地房企：諾金房地產成交樓面價：4079元/平米地塊位于寶坻區寶坻區迎熏街與開元路交口。距離寶坻建設路小學、寶坻三中、北大寶坻附屬學校很近。位置上來說，距離城南的成熟地段有一些距離，周邊廠房較多。周邊新房中交美廬的別墅單價2.8萬/平米，其余二手房的價格也在1萬/平米左右。未來做洋房產品，陪讀兼顧居住很合適。左手拍地，右手掛牌。同樣是9月28日，津南雙林地塊、河北35中地塊再次掛牌。【津津南浯（掛）2023-022號】該地塊曾在今年8月28日流拍。此次掛牌，住宅起始總價從之前的19.43億調整為19億。起始樓面價從8741元/平米調整為8548元/平米。其他指標沒有變化。該地塊容積率2.1，包括住宅和幼兒園與小學用地，同時將建設不大于20%的商業用地。位于地鐵1號線雙林站旁，這是津南距離河西最近的宅地了。關注度非常高，不少河西改善人群都在等。該地塊將于10月30日上午出讓。【津北志（掛）2023-021號】這宗地就是河北區三十五中棚改的一期地塊。去年一批次土拍曾經掛牌過，但沒賣出去。當時，掛牌起始總價為22.4億元，折合起始綜合樓面價為14313元/平米。這次降價了！掛牌起始總價21.5億元，折合起始樓面價為13239元/平米。地塊緊鄰外院附中，西側就是上半年出讓的中車地塊，目前已出規劃。詳見《嚴重“內生”，新盤加入能攪動河北區樓市嗎？》如果順利出讓，該宗地塊未來也能競爭一下市區門檻。該地塊將于10月30日上午出讓。本文內容來源于公開渠道匯集整理，旨在提供相關信息，僅供參考，發布平臺及作者不保證信息的真實性與準確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標準和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查了解核實。本文觀點僅供學習交流使用，系作者個人觀點，不構成任何承諾和保證，不得作為投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險，決策需謹慎。不動產系大額資產，請通過政府和不動產項目權利人詳細調查了解核實后謹慎決策。發布平臺和作者對讀者個人行為不承擔任何法律責任。