2024年12月蘇州大市房企銷售榜發布，這些房企領先！

寫在正文之前：因微信公號改版，請將我們設置星標，以防失聯。據克而瑞蘇州房產測評統計，2024年1-2月蘇州大市商品住宅的供應面積為60.08萬㎡，同比減少21.9%；成交面積為86.69萬㎡，同比減少77.8%。成交均價為22856元/㎡，同比下跌6.5%。再來看2月單月數據，2024年2月蘇州大市商品住宅的供應面積為20.45萬㎡，同比減少52.88%，環比減少48.41%； 2月受春節假期返鄉和出游潮的影響，房企推盤積極性并不高，市場多數項目處于順銷平銷階段。成交面積為27.16萬㎡，同比減少70.34%，環比減少54.39%。成交均價為22249元/㎡，環比下跌3.82%，同比持平，主要原因是大市范圍內的高端改善盤網簽的缺位導致了房價結構性下跌。整體來看，受春節假期影響，限購的放開及降息帶來的刺激并不足以抵消市場的觀望情緒，因此所能撬動的購房需求規模仍然比較有限，2月蘇州大市的樓市整體延續供需兩淡的態勢，成交量同環比皆呈現下行的局面。雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，但市場信心和行業預期的修復尚需時日。2月下旬，蘇州在第三套房貸款政策上優化為認貸不認房，將能促進前期被限制的改善需求進場，疊加限購取消、房貸利率下調等多重政策利好，從而促進市場成交量的實際性增加。所以說，相較于1、2月傳統淡季，蘇州大市的樓市在3月有望“回溫”。今天，克而瑞蘇州房產測評如期發布2024年1-2月蘇州大市房企全口徑/權益銷售TOP30榜單，我們也能看出在2024年1-2月哪些房企表現突出！全口徑榜在2024年1-2月蘇州市區房企全口徑金額排行榜中，top3房企為招商蛇口、恒泰商置、龍湖集團。招商蛇口以12.4億元的全口徑銷售金額摘得冠軍。招商蛇口在蘇州大市范圍內布局多個項目，其在蘇州市區參與開發的鉑悅春和萬象、璟萃雅園，在昆山開發的璀璨璟園、東望璟園，在常熟開發的琴萃雅院等項目受市場認可度頗高。恒泰商置以11.92億元的全口徑金額摘得亞軍，主要得力于其科技城的 老盤淺悅靜庭網簽持續釋放 。此外， 其在蘇州市區布局的項目還有象嶼天悅東方、建發青云上、大悅繁華圖、恒泰朗詩熙華府等，去化表現也都可圈可點 。龍湖集團的全口徑銷售金額為11.72億元，位列金額榜第三，得力于其在蘇州市區開發的龍湖御湖境、龍湖青云闕、華僑城龍湖啟元等項目網簽的釋放。此外，上榜房企還有保利發展、蘇高新集團、融創中國、朗詩地產等。相較于去年同期，TOP30各梯隊銷售門檻較進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平，具體表現為：去年同期榜首房企的銷售金額為24.17元，而今年榜首房企的銷售成績近乎腰斬，門檻值降幅最大的是TOP10房企，全口徑銷售金額的門檻值相較于去年減少了8.49億元，同比減少了52.9%，top20的門檻值相較去年減少了4.07億元，同比減少了48.5%，top30的門檻值相較去年減少了2.17億元，同比減少了41.5%。從不同類型的房企表現來看，擁有穩健的資金實力和強大產品力、交付力和品牌力的國央企，穩健性顯著高于民企， 這一現象在2024年延續。從成交均價來看，在新房高端改善為王的背景下，均價超過50000元/㎡的房企有3家，均價超過30000元/㎡的房企有7家。在全口徑銷售面積榜單中，恒泰商置以6.41萬㎡的銷售面積位居榜首招商蛇口以5.33萬㎡的全口徑銷售面積位列榜單第二。華發股份以4.61萬㎡的全口徑銷售面積沖刺到榜單第三。得力于其參與開發的淺悅靜庭的網簽釋放，此外，其在蘇州姑蘇區開發的姑蘇院子、潤鴻四季兩個項目網簽持續釋放，助力華發股份沖刺至榜單top3。此外，上榜房企還有龍湖集團、保利發展、蘇高新集團、融創中國等。2024年2月，TOP30房企全口徑銷售面積門檻值同比繼續下探，且各梯隊門檻同比去年均有所減少。榜首房企的全口徑面積從去年同期10.73萬㎡降至6.41萬㎡，同比減少40%，TOP10房企的門檻值同比減少52.2%至2.85萬㎡，TOP30房企的門檻值同比減少41.5%至1.45萬㎡。權益榜在2024年1-2月蘇州市區權益金額排行榜中，朗詩地產以8.34億元的權益金額拔得頭籌，也是TOP30中唯一權益面積超8萬㎡的房企，其在蘇州新區獅山開發的天樾獅山項目網簽持續釋放，助力朗詩地產權益金額登頂。招商蛇口以7.89億元的成績摘得亞軍，恒泰商置以7.74億元的成績摘得季軍。上榜房企還有中建七局、保利發展、龍湖集團、建發房產等。受春節假期影響，樓市成交量下滑，TOP10、20、30各個梯隊房企的權益銷售金額呈現同環比齊跌態勢。從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有9家，其中超過4萬元/㎡均價的有3家，新加坡星獅地產以71071元/㎡的均價領跑。在權益面積榜單中，恒泰商置以4.85萬㎡的表現問鼎蘇州市區房企。中建七局以4.06萬㎡的權益銷售面積趕超建發房產摘得亞軍。華發股份以3.52萬㎡的表現摘得季軍。此外，上榜房企還有招商蛇口、保利發展、綠地控股、龍湖集團等。本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）▍往期回顧C R I C · S U Z H O U