2024年12月蘇州大市房企銷售榜發(fā)布，這些房企領先！

寫在正文之前：因微信公號改版，請將我們設置星標，以防失聯(lián)。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2024年1-2月蘇州大市商品住宅的供應面積為60.08萬㎡，同比減少21.9%；成交面積為86.69萬㎡，同比減少77.8%。成交均價為22856元/㎡，同比下跌6.5%。再來看2月單月數(shù)據(jù)，2024年2月蘇州大市商品住宅的供應面積為20.45萬㎡，同比減少52.88%，環(huán)比減少48.41%； 2月受春節(jié)假期返鄉(xiāng)和出游潮的影響，房企推盤積極性并不高，市場多數(shù)項目處于順銷平銷階段。成交面積為27.16萬㎡，同比減少70.34%，環(huán)比減少54.39%。成交均價為22249元/㎡，環(huán)比下跌3.82%，同比持平，主要原因是大市范圍內(nèi)的高端改善盤網(wǎng)簽的缺位導致了房價結(jié)構(gòu)性下跌。整體來看，受春節(jié)假期影響，限購的放開及降息帶來的刺激并不足以抵消市場的觀望情緒，因此所能撬動的購房需求規(guī)模仍然比較有限，2月蘇州大市的樓市整體延續(xù)供需兩淡的態(tài)勢，成交量同環(huán)比皆呈現(xiàn)下行的局面。雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，但市場信心和行業(yè)預期的修復尚需時日。2月下旬，蘇州在第三套房貸款政策上優(yōu)化為認貸不認房，將能促進前期被限制的改善需求進場，疊加限購取消、房貸利率下調(diào)等多重政策利好，從而促進市場成交量的實際性增加。所以說，相較于1、2月傳統(tǒng)淡季，蘇州大市的樓市在3月有望“回溫”。今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測評如期發(fā)布2024年1-2月蘇州大市房企全口徑/權(quán)益銷售TOP30榜單，我們也能看出在2024年1-2月哪些房企表現(xiàn)突出！全口徑榜在2024年1-2月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，top3房企為招商蛇口、恒泰商置、龍湖集團。招商蛇口以12.4億元的全口徑銷售金額摘得冠軍。招商蛇口在蘇州大市范圍內(nèi)布局多個項目，其在蘇州市區(qū)參與開發(fā)的鉑悅春和萬象、璟萃雅園，在昆山開發(fā)的璀璨璟園、東望璟園，在常熟開發(fā)的琴萃雅院等項目受市場認可度頗高。恒泰商置以11.92億元的全口徑金額摘得亞軍，主要得力于其科技城的 老盤淺悅靜庭網(wǎng)簽持續(xù)釋放 。此外， 其在蘇州市區(qū)布局的項目還有象嶼天悅東方、建發(fā)青云上、大悅繁華圖、恒泰朗詩熙華府等，去化表現(xiàn)也都可圈可點 。龍湖集團的全口徑銷售金額為11.72億元，位列金額榜第三，得力于其在蘇州市區(qū)開發(fā)的龍湖御湖境、龍湖青云闕、華僑城龍湖啟元等項目網(wǎng)簽的釋放。此外，上榜房企還有保利發(fā)展、蘇高新集團、融創(chuàng)中國、朗詩地產(chǎn)等。相較于去年同期，TOP30各梯隊銷售門檻較進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平，具體表現(xiàn)為：去年同期榜首房企的銷售金額為24.17元，而今年榜首房企的銷售成績近乎腰斬，門檻值降幅最大的是TOP10房企，全口徑銷售金額的門檻值相較于去年減少了8.49億元，同比減少了52.9%，top20的門檻值相較去年減少了4.07億元，同比減少了48.5%，top30的門檻值相較去年減少了2.17億元，同比減少了41.5%。從不同類型的房企表現(xiàn)來看，擁有穩(wěn)健的資金實力和強大產(chǎn)品力、交付力和品牌力的國央企，穩(wěn)健性顯著高于民企， 這一現(xiàn)象在2024年延續(xù)。從成交均價來看，在新房高端改善為王的背景下，均價超過50000元/㎡的房企有3家，均價超過30000元/㎡的房企有7家。在全口徑銷售面積榜單中，恒泰商置以6.41萬㎡的銷售面積位居榜首招商蛇口以5.33萬㎡的全口徑銷售面積位列榜單第二。華發(fā)股份以4.61萬㎡的全口徑銷售面積沖刺到榜單第三。得力于其參與開發(fā)的淺悅靜庭的網(wǎng)簽釋放，此外，其在蘇州姑蘇區(qū)開發(fā)的姑蘇院子、潤鴻四季兩個項目網(wǎng)簽持續(xù)釋放，助力華發(fā)股份沖刺至榜單top3。此外，上榜房企還有龍湖集團、保利發(fā)展、蘇高新集團、融創(chuàng)中國等。2024年2月，TOP30房企全口徑銷售面積門檻值同比繼續(xù)下探，且各梯隊門檻同比去年均有所減少。榜首房企的全口徑面積從去年同期10.73萬㎡降至6.41萬㎡，同比減少40%，TOP10房企的門檻值同比減少52.2%至2.85萬㎡，TOP30房企的門檻值同比減少41.5%至1.45萬㎡。權(quán)益榜在2024年1-2月蘇州市區(qū)權(quán)益金額排行榜中，朗詩地產(chǎn)以8.34億元的權(quán)益金額拔得頭籌，也是TOP30中唯一權(quán)益面積超8萬㎡的房企，其在蘇州新區(qū)獅山開發(fā)的天樾獅山項目網(wǎng)簽持續(xù)釋放，助力朗詩地產(chǎn)權(quán)益金額登頂。招商蛇口以7.89億元的成績摘得亞軍，恒泰商置以7.74億元的成績摘得季軍。上榜房企還有中建七局、保利發(fā)展、龍湖集團、建發(fā)房產(chǎn)等。受春節(jié)假期影響，樓市成交量下滑，TOP10、20、30各個梯隊房企的權(quán)益銷售金額呈現(xiàn)同環(huán)比齊跌態(tài)勢。從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有9家，其中超過4萬元/㎡均價的有3家，新加坡星獅地產(chǎn)以71071元/㎡的均價領跑。在權(quán)益面積榜單中，恒泰商置以4.85萬㎡的表現(xiàn)問鼎蘇州市區(qū)房企。中建七局以4.06萬㎡的權(quán)益銷售面積趕超建發(fā)房產(chǎn)摘得亞軍。華發(fā)股份以3.52萬㎡的表現(xiàn)摘得季軍。此外，上榜房企還有招商蛇口、保利發(fā)展、綠地控股、龍湖集團等。本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）▍往期回顧C R I C · S U Z H O U