商品房“預售”全面取消？央媒回應，官方表態，“新信號”已顯現

五月的腳步已近，樓市似乎已經重新進入穩定階段，關于房價飛漲的消息逐漸銷聲匿跡，這讓眾多剛需購房者心中的重石稍稍放下。對他們而言，只要房價不再瘋狂飆升，購房的希望便如春芽般萌發。人們最深切的憂慮，無非是自己的收入增速無法追趕房價的飆升，那樣只會加劇購房的壓力。因此，房價的動向成為了萬眾矚目的焦點，尤其對于那些尚未擁有自己房子的剛需購房者，房價的每一次波動都牽動著他們的心。然而，除了房價的起伏，公攤面積與商品房預售制度也成為了人們熱議的焦點。這兩項制度因其對購房者的諸多不公，取消之聲日漸高漲。特別是公攤面積，因缺乏明確細則規定其比例，開發商便有機會在此玩弄數字游戲，而這樣的行為并非個案。當然，并非所有開發商都心存不良，但面對如此誘人的利潤，難免有人心動。如今，房價已破萬，一二線城市的房價更是高達數萬甚至十幾萬一平米。在這樣的背景下，公攤面積比例每增加1%，開發商便能輕松多賺數萬元。如此誘人的利潤，難怪開發商難以抗拒。正因如此，近年來我國的公攤面積比例不斷攀升，從過去的樓梯房幾乎無公攤，到如今隨處可見的30%公攤面積，這其中的變化令人深思。如今，新建商品房多以高層住宅為主，高層住宅的突出特性便是公攤面積占比較高。以33層高層住宅為例，公攤面積比例常常高達27%，意味著購買一套建筑面積為100平方米的房子，實際居住面積僅為73平方米。而令購房者更為不滿的是，不僅購房款要為公攤面積買單，物業費、稅費、部分地區取暖費也都涉及公攤面積的份額，未來還可能為這部分面積繳納房產稅。公攤面積制度對普通購房者而言，無疑是弊端重重，取消的呼聲日益高漲。值得注意的是，在全球范圍內，僅我國實行公攤面積制度。實際上，公攤面積的起源地香港已在數年前廢除了這一制度，且并未引發所謂的房價下跌。然而，取消公攤面積并非易事，尤其是對于那些從公攤面積中獲益的人群，如部分開發商和專家。他們反對取消公攤面積，擔心會導致房價上漲和公共區域品質下降，從而損害購房者的利益。盡管這些反對理由看似站不住腳，但在當前環境下，短期內取消公攤面積似乎并不現實。更為令人遺憾的是，最近的新建筑規定還將外墻厚度的一半面積計入公攤，這無疑使公攤面積問題雪上加霜。在公攤面積問題引起熱議的同時，商品房預售制度的廢除也帶來了令人振奮的消息。與公攤面積一樣，預售制度同樣被購房者所詬病，而其對購房者的傷害甚至更為深重。預售制度源自香港，曾被稱為“賣樓花”，意味著在房屋尚未完工之際，開發商便通過預售籌集資金，進而降低資金成本，并間接減少建筑成本。這一制度不僅加快了開發商的資金周轉，還使得期房的售價通常低于現房，成為許多購房者選擇期房的主要原因。然而，預售制度的弊端亦不容忽視。由于房屋尚未建成，其質量和品質完全依賴于開發商的宣傳，這導致房地產市場上虛假宣傳的現象層出不窮。更令人擔憂的是，開發商在房屋銷售完畢后，有可能降低房屋品質。購房者往往在交房時才發現問題，但此時已錯過時機，往往只能無奈接受。更為嚴重的是，預售制度下的樓盤爛尾現象頻發。高資金周轉率使開發商盲目擴張，一旦房屋銷售不暢或資金鏈出現問題，便可能導致所有樓盤停工甚至爛尾。因此，廢除商品房預售制度無疑是對購房者權益的有力保障。這將有助于減少虛假宣傳、提高房屋品質，并降低樓盤爛尾的風險。讓我們期待這一改革能為房地產市場帶來更加公平、透明的交易環境，切實保障廣大購房者的合法權益。近年來，各地停工和爛尾樓盤的現象屢見不鮮，延期交房和降配交房已不再是新鮮事，而不少樓盤長期停滯，復工遙遙無期。爛尾樓已然成為預售制度帶來的最大惡果，嚴重損害了購房者的權益，讓他們面臨錢房兩空的困境，甚至背負沉重的房貸壓力。當前，我國住房資源已相對充裕，曾經的住房短缺問題已得到有效緩解，房地產行業的高速發展已不再是必需，預售制度加速行業發展的作用也顯得不再重要。事實上，預售制度的所謂優點在今天看來已不再是優點，反而其弊端日益凸顯。取消商品房預售制度的最大障礙在于房企的高負債率，實施現房銷售可能會對部分房企的資金周轉造成壓力。然而，筆者認為，當前正是取消預售制度的最佳時機。房地產市場低迷，期房銷售困難重重，許多房企資金鏈緊張，此時實行現房銷售，雖短期內可能帶來陣痛，但長遠來看，有利于行業的健康發展。同時，樓市的不景氣使得人們對期房充滿疑慮，現房銷售無疑能夠增強市場對樓市的信心。近2年以來，中央媒體頻繁發聲，對預售制度提出質疑，其中不乏對取消公攤面積的討論。此外，從近兩年各地現房銷售試點的情況來看，新的信號已然明確：隨著房地產行業的轉型升級，取消商品房預售已成為大勢所趨。