復星旅文要賣三亞亞特蘭蒂斯？
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發布 : 03-07
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“中產家庭”收割機也要賣了？欄目 | 文旅商業觀察領域 | 酒店業、文旅地產01近日，據路透社獨家消息，復星國際(0656.HK)三名知情人士稱，為了減少集團債務，正尋求出售三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部資產或部分資產。知情人士向路透社披露，復星已經開始向潛在買家和顧問發送資料，并進行了初步的非正式討論。目前，討論對象主要包括國有企業和中東的富有投資者，但具體的作價尚未公開。路透社報道三亞亞特蘭蒂斯度假村是一個大型綜合旅游項目，占地相當于66個足球場，旗下資產包括一座擁有超過1300間客房的酒店、水上樂園、水族館以及購物中心等設施。復星國際在2018年曾公開表示，已在該項目上投資了110億元人民幣。復星及其香港上市子公司復星旅文集團（1992.HK），沒有立即回應路透社置評請求。應該說，復星系企業拋售任何資產都不會給業界特別意外，從2022年年初至今，復星系已減持和出售了不少股票和資產，比如海南礦業、青島啤酒、中山公用、泰和科技、三元股份、招金礦業、復星醫藥等。2023年5月，復星集團甚至出售了位于廣州琶洲的復星國際中心項目。業內人士估算，該項目交易規模或超過50億元。這一地塊在2015年被復星集團以底價32.05億拿下，計劃建成復星南方總部大樓。另據較早市場上的公開消息，復星集團也有意出售地中海俱樂部Club Med的少數股權，預計最多可能出售30%的股份，對應業務的估值目標為8億美元。但三亞亞特蘭蒂斯度假村還是多少有些不同，一直都是復星旅文的“利潤奶牛”。今年春節，據攜程顯示，三亞亞特蘭蒂斯酒店，再次以28.8萬元/晚的價格，刷新三亞酒店單晚價格，成為國人度假三亞酒店的絕對頂流。三亞亞特蘭蒂斯海底套房/旅界實拍2023年12月31日，復星國際董事長郭廣昌發布“新年感言”，指出今年復星國際旗下復星旅文的Club Med地中海俱樂部和三亞亞特蘭蒂斯酒店都取得了歷史同期最好成績。“尤其是三亞亞特，2023年首三個季度營業額超過13億元，較2022年同期增長約83.2%，成為促進三亞文旅經濟回暖的主力引擎。”另外，復星旅文公眾號發布消息稱，三亞·亞特蘭蒂斯于2023年12月30日至2024年1月1日營業額超2023年同期約12%，超過2019年同期約12%，創開業以來元旦假期最高營業額，平均入住率達94%。毫無疑問，三亞亞特蘭蒂斯堪稱復星文旅旗下最有價值的標的之一。02復星系企業頻繁拋售旗下資產,債務問題依然居高不下。以復星國際為例，從2023年中報來看，復星國際合并報表總負債為2209億元，總債務占總資本比例進一步降至51.8%。再看復星旅游文化，截止到2023年上半年，其流動資產96億元，非流動資產295億元，資產合計391億元。流動負債約146億元，非流動負債216億元，負債合計360億元。而三亞亞特蘭蒂斯真正值錢的酒店業務早在2020年就已經做了70億元的資產證券化，也就是說把未來的收益換成了債務。旅界實拍因此，雖然三亞亞特蘭蒂斯近年來收益相當可觀，如若順利出手，對復星旅文也不甚可惜。對復星國際聯席CEO、復星旅文董事長徐曉亮來說，毫不諱言集團層面的“瘦身健體”，曾在2023年強調加大非戰略性非核心資產的退出力度，在聚焦家庭消費產業的同時，披露已經回籠現金近300億元。另外，去年以來，根據STR最新的日度數據，中國內地整體RevPAR在春節達到2024開年以來的最高點，大幅超出2019年以及2023年同期水平。隨著休閑度假酒店生意回暖，現在正是酒店資產相對受追捧的時機，一些高星酒店也陸續找到了“接盤俠”，讓負債高企的高星酒店資產擁有者們看到了一線曙光。仲聯量行的報告指出，上海黃浦綠地萬豪酒店以14.88億元出售予北京銀行。據悉，北京銀行有計劃將酒店改造為辦公樓，滿足其自用需求。陸家嘴凱賓斯基酒店49%股權則被私人買家購入，賣家為上海新天舜華。上海萬達瑞華酒店股東方亦發生變更，交易價格或超十億元；而上海寶格麗酒店以24.3億元出售給江蘇金峰集團讓年前這波酒店交易高潮達到頂峰。有媒體整理報道，在這一輪酒店交易中，現金充裕的“煤老板”們是接盤主力，金茂北京威斯汀大飯店的買方背后便是陜西榆林煤炭企業中匯集團。時間線再往前，海南香水灣富力萬豪酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店等豪華酒店出售背后均有煤老板的身影。值得一提的是，上述幾宗五星級酒店的交易大多出現了折價出售的情況。旅界此前曾報道天津麗思卡頓酒店的不良債權資產包一降再降，該資產包于2023年8月首次拍賣，起拍價為29.59億元；而歷經多次流拍后，第四次拍賣時起拍價已降至20億元。而三亞亞特蘭蒂斯作為綜合一站度假勝地，除酒店外，復星在亞特蘭蒂斯酒店附近開發的棠岸項目，也一直是三亞片區的高端樓盤，安居客顯示的公寓均價達到7萬+/㎡，別墅價格更是高達12萬+/㎡。旅界實拍相比那些已經易主的五星酒店，擁有多種業態的三亞亞特蘭蒂斯度假村其整體估值只會更高，雖屬優質資產，未來若有交易談判必定是個漫長的過程。今日話題：你如何看待復星系陸續處置資產 ？歡迎在下方留言框與旅界君互動。————END ————歡迎來撩旅界主編微信：haoxi524（加群：公司職務+姓名，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！）
