機(jī)構(gòu)：2月份全國(guó)法拍房成交10046套

“最近有好幾套法拍房，一拍時(shí)流拍，二拍時(shí)有多人報(bào)名參拍，成交價(jià)還高于一拍時(shí)的價(jià)格。”深圳一家法拍房咨詢公司負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)深圳乃至多個(gè)重點(diǎn)城市的法拍房市場(chǎng)關(guān)注度有所升溫。中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2024年1—2月全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源累計(jì)15.5萬(wàn)套，累計(jì)成交約2.47萬(wàn)套。其中，2月份新增上拍數(shù)量4.1萬(wàn)套，2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價(jià)率75.37%。中指研究院分析人士認(rèn)為，2月份法拍市場(chǎng)掛拍交易處歷史傳統(tǒng)低位，且受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，法拍交易市場(chǎng)交易暫緩成交數(shù)量會(huì)相對(duì)較少，但在接下來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期調(diào)整行情下，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)逐步打開(kāi)市場(chǎng)空間，預(yù)計(jì)今年法拍房熱度或?qū)⑦M(jìn)一步被激發(fā)。記者對(duì)深圳多位有改善型需求的購(gòu)房者進(jìn)行采訪，近半數(shù)購(gòu)房者表示會(huì)關(guān)注法拍房。有購(gòu)房者表示，現(xiàn)在法拍房的交易越來(lái)越透明，盡管正常交易的二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)下調(diào)不少，但從價(jià)格方面考慮，多數(shù)法拍房還是具有性價(jià)比。此前，一些城市也調(diào)整法拍房的政策。例如，杭州在去年10月份優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，其中提出對(duì)參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。值得注意的是，市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，一些中介利用“低價(jià)、優(yōu)質(zhì)、稀缺”等話術(shù)，給消費(fèi)者制造購(gòu)買緊迫感，最終拍賣沒(méi)有成功，中介前期收取的費(fèi)用也難以退還。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，法拍房作為一種進(jìn)入司法拍賣過(guò)程的特殊二手房源，消費(fèi)者對(duì)其買賣過(guò)程不夠了解，使得部分不良中介以“低價(jià)成交”誘導(dǎo)，損失了“調(diào)查費(fèi)”。接下來(lái)還是要把法拍房納入到相關(guān)的監(jiān)管體系里面，讓整個(gè)法拍房的交易在公開(kāi)透明規(guī)范的環(huán)境下操作。