上海今年首輪5宗出讓地塊均溢價成交，整體溢價率創(chuàng)集中供地以來新高

3月15日，上海今年首批集中供地首輪出讓的5宗地塊全部成交，成交總金額約134.11億元。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞稱，本次競買活動整體溢價率為9.07%，創(chuàng)2021年集中供地以來的新高。圖片來源：中指院20家房企參與本次出讓地塊的競買，其中閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊吸引12位競買人（14家房企）參與；就競拍結(jié)果來看，5宗地有4宗觸及最高限價和高品質(zhì)指標(biāo)的上限進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，另一宗低溢價成交。圖片來源：中指院最貴的一宗宅地49.75億元成交本次出讓地塊起拍價格最高的浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊吸引5位競買人參與競拍，經(jīng)過33輪競價觸及最高限價49.7517億元并達(dá)到競“高品質(zhì)”指標(biāo)的最高限后，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，5位競買人均參與搖號。最終，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司和廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體成為競得人，溢價率10.0%，成交樓板價55674元/平方米，房地聯(lián)動價92000元/平方米。參與競拍的另外4位競買人分別為華發(fā)股份（600325.SH）擁有的太倉華淞商務(wù)咨詢有限公司和中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司組成的聯(lián)合體、上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司和保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體、安徽安聯(lián)高速公路有限公司、中國海外發(fā)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至規(guī)劃七路、南至C11-06地塊、西至規(guī)劃四路、北至北中路，出讓面積44681.66平方米，容積率2.0，計容面積89363.32平方米，起始總價為45.2289億元，起始樓板價50612元/平方米。閔行七寶地塊時隔兩年再次觸發(fā)“招標(biāo)”出讓條件采取招掛復(fù)合方式出讓的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊因有效申請人數(shù)超過11人，吸引12位競買人報名，采取招標(biāo)方式出讓，目前已經(jīng)公示出讓中標(biāo)候選人。據(jù)克而瑞，這是時隔兩年再有地塊觸發(fā)“招標(biāo)”出讓條件。第一順位為中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和華發(fā)股份（600325.SH）旗下的太倉華興商務(wù)咨詢有限公司組成的聯(lián)合體，第二順位為中國海外發(fā)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司，第三順位為保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司，三位候選人的有效報價均為34.7147億元。圖片來源：中指研究院出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地；北至寶蘭路、西至智聯(lián)路、南至規(guī)劃綠地、東至星中路；17-01地塊出讓面積17083平方米，21-01地塊出讓面積14438平方米；起始總價為31.5589億元，起始樓面價50060元/平方米；最高限價為34.7147億元，上限樓板價為55066元/平方米，房地聯(lián)動價85800元/平方米。寶山區(qū)顧村宅地溢價5.56%成交3月15日，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301單元07B-02地塊順利實(shí)施出讓。該地塊出讓面積5.2776公頃，容積率1.8，計容總建筑面積9.50萬平方米，規(guī)劃用途為三類住宅組團(tuán)用地，出讓年限70年，成交價格為26.5743億元，競得人為上海中建東孚投資發(fā)展有限公司。另外兩宗觸及最高限價的地塊分別為楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊）和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元283-22地塊。其中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元283-22地塊，采取招掛復(fù)合方式出讓，因報名人數(shù)不足11位，最終掛牌出讓。4位競買人經(jīng)過26輪競價觸達(dá)最高限價15.53億元，三位競買人參與競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)并接受最高指標(biāo)后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價為79779元/平方米。中興社區(qū)地塊高層住宅的房地聯(lián)動價為125000元/平方米，風(fēng)貌別墅房地聯(lián)動價為180000元/平方米。出讓文件顯示，中興社區(qū)地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積7289.66平方米，容積率2.67，建筑面積19463.39平方米。起價14.12億元，起始樓面價72526元/平方米，上限價格15.53億元。楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊）吸引5位競買人參拍，競價觸及7.5383億元的最高限價并達(dá)到競“高品質(zhì)”指標(biāo)的最高限后，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。最終，越秀地產(chǎn)（00123.HK）旗下的杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司競得，成交樓板價為43941元/平方米，溢價率9.58%，房地聯(lián)動價92000元/平方米。