分類: 最新資訊 竅門詞典 編輯 : 竅門大全 發布 : 03-17

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3月15日，上海今年首批集中供地首輪出讓的5宗地塊全部成交，成交總金額約134.11億元。第三方機構克而瑞稱，本次競買活動整體溢價率為9.07%，創2021年集中供地以來的新高。圖片來源：中指院20家房企參與本次出讓地塊的競買，其中閔行區七寶鎮古美北社區地塊吸引12位競買人（14家房企）參與；就競拍結果來看，5宗地有4宗觸及最高限價和高品質指標的上限進入搖號環節，另一宗低溢價成交。圖片來源：中指院最貴的一宗宅地49.75億元成交本次出讓地塊起拍價格最高的浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊吸引5位競買人參與競拍，經過33輪競價觸及最高限價49.7517億元并達到競“高品質”指標的最高限后，轉入搖號環節，5位競買人均參與搖號。最終，中鐵房地產集團華東有限公司和廈門國貿房地產有限公司組成的聯合體成為競得人，溢價率10.0%，成交樓板價55674元/平方米，房地聯動價92000元/平方米。參與競拍的另外4位競買人分別為華發股份（600325.SH）擁有的太倉華淞商務咨詢有限公司和中鐵置業集團上海有限公司組成的聯合體、上海浦東土地控股(集團)有限公司和保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體、安徽安聯高速公路有限公司、中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司。出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至規劃七路、南至C11-06地塊、西至規劃四路、北至北中路，出讓面積44681.66平方米，容積率2.0，計容面積89363.32平方米，起始總價為45.2289億元，起始樓板價50612元/平方米。閔行七寶地塊時隔兩年再次觸發“招標”出讓條件采取招掛復合方式出讓的閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊因有效申請人數超過11人，吸引12位競買人報名，采取招標方式出讓，目前已經公示出讓中標候選人。據克而瑞，這是時隔兩年再有地塊觸發“招標”出讓條件。第一順位為中鐵置業集團有限公司和華發股份（600325.SH）旗下的太倉華興商務咨詢有限公司組成的聯合體，第二順位為中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司，第三順位為保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司，三位候選人的有效報價均為34.7147億元。圖片來源：中指研究院出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地；北至寶蘭路、西至智聯路、南至規劃綠地、東至星中路；17-01地塊出讓面積17083平方米，21-01地塊出讓面積14438平方米；起始總價為31.5589億元，起始樓面價50060元/平方米；最高限價為34.7147億元，上限樓板價為55066元/平方米，房地聯動價85800元/平方米。寶山區顧村宅地溢價5.56%成交3月15日，寶山區顧村鎮潘涇社區BSP0-0301單元07B-02地塊順利實施出讓。該地塊出讓面積5.2776公頃，容積率1.8，計容總建筑面積9.50萬平方米，規劃用途為三類住宅組團用地，出讓年限70年，成交價格為26.5743億元，競得人為上海中建東孚投資發展有限公司。另外兩宗觸及最高限價的地塊分別為楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）和靜安區中興社區C070202單元283-22地塊。其中，靜安區中興社區C070202單元283-22地塊，采取招掛復合方式出讓，因報名人數不足11位，最終掛牌出讓。4位競買人經過26輪競價觸達最高限價15.53億元，三位競買人參與競報高品質建設環節并接受最高指標后進入搖號環節，最終象嶼地產集團有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價為79779元/平方米。中興社區地塊高層住宅的房地聯動價為125000元/平方米，風貌別墅房地聯動價為180000元/平方米。出讓文件顯示，中興社區地塊規劃為住宅用地，出讓面積7289.66平方米，容積率2.67，建筑面積19463.39平方米。起價14.12億元，起始樓面價72526元/平方米，上限價格15.53億元。楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）吸引5位競買人參拍，競價觸及7.5383億元的最高限價并達到競“高品質”指標的最高限后，轉入搖號環節。最終，越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司競得，成交樓板價為43941元/平方米，溢價率9.58%，房地聯動價92000元/平方米。

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